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2006年1月28日 (土)

今回の建築のまとめ(計画編)

 今回の建築工事では、当初の仮契約から完成までほぼ2年ありましたが、時間があっても準備が整う訳でもなく「まだ先…」の気持ちが結局後半に大きく影響してしまいました。よく資金は2〜3割は余裕を見ておく様にとの話(これまた我が家はギリギリで計画してしまい苦労した)もありますが、スケジュールにも余裕を持って進めて行く必要があるでしょう。
 建物のプランについては、フリージアホームの場合は基本プランに修正を加えて行く形なので、基本計画というより基本プランの仕様変更的なプラン計画でした。

 完成までの経過 
 
 土地の購入を考える               :2002年 秋
 農地法の転用許可申請をする           :2003年 4月
 土地を購入                   :2003年 5月
 畑として造成                  :2003年 6月
 
 フリージアホームの抽選会の申し込み       :2004年 2月11日
 落選とパートナーシップ契約での申し込み     :2004年 2月15日
 (竣工予定2005/12末)
 契約金の振込                  :2004年 2月末
 現地役所で、建築、上下水道、河川ほか手続き調査 :2004年 5月
 第2次同期化協力金の振込            :2004年 6月末
 (一般に言う着手金に相当と解釈)
 井戸を掘る                   :2004年 7月
 
 第1回打ち合わせ                :2004年12月28日
 (基本的なスケジュールと敷地の確認)
 フリージアホーム担当者の現地確認        :2005年 1月

 この辺りで基本プランに対する変更の調整を主にファックスを使って行う
 (変更点→ベランダ、勝手口、ユニットバスのサイズと配置など)
 
 フリージアホームの担当者が変わる        :2005年 3月
 (引き継ぎは今ひとつだったが、機転の利く担当者ですぐに諸事解決)
 FAXのやりとりでほぼ仕様を定める&金融機関手配:2005年 4月
 現地ボーリング調査の実施            :2005年 5月
 基礎形式と建物配置の決定。融資決定。      :2005年 6月
 浄化槽補助について役所と協議。電力の引込みの協議:2005年 7月
 図面を貰って確認申請提出(浄化槽設置届出は委託):2005年 8月
 現地地縄張り。各施工業者の決定と打ち合わせ   :2005年 9月
 
 工事の詳細 ()は知らないうちに進んでいた作業内容
09/22 (掘削開始)
09/28 現地施工者に施主要望と工程の連絡をファックスで要求。
   現地施工者より工程表他が届き、図面のくい違いに気付く。(捨てコン打設)
09/29 ファックスにてフリージアホームと打ち合わせ。
   くい違いへの対処と正式な最終図面を要求。
10/01 図面が自宅に届く。内容と現地の作業図面とのくい違いを確認。
10/02 再度最終図面とのくい違いについて現地施工者と電話で調整。
   (結局現場側が最終図面に合わせてやり直した)
10/05 耐圧盤配筋終了。
10/06 耐圧盤コンクリート打設。
10/10 基礎立ち上がり部分の型枠、断熱材の建て込み。
10/11 立ち上がり部分のコンクリート打設。
10/16 基礎工事完了。
 
10/20 現地仮設小屋が完成。
10/23 竣工・着工式でビルダーさんに挨拶。
10/25 資材の現地搬入。
10/26 土台と1階床の施工。
10/28 ログ1段目。
10/29 ログ2〜8段目。
10/30 ログ9〜14段目と柱立て。
10/31 2階床根太。
11/01 2階床張り、ログ15〜16段。
11/02 棟木と垂木一部、ドーマーと小屋壁立ち上がり、2階サッシ取付け
11/03 垂木、屋根下地、防水シート施工。
11/04 屋根下地、防水シート施工。
11/05 現場休。
11/06 屋根ルーフィング貼り、1階サッシ、屋根断熱の施工。
11/07 屋根ルーフィング貼り、屋根仕上げ、2階窓外枠取付け、軒下施工。
11/09 1階フローリング貼り、階段制作、1階窓外枠取付け。
11/10 ユニットバス、ベランダ手すり、2階断熱工事、1階テラス施工。
11/11 外壁塗装ほか。
11/12 2階内装仕上げ、1階勝手口ドア、ベランダドア取付け。
11/13 テラスの手すりほか。
11/14〜17
 2階フローリング、各部の仕上げ、勝手口デッキと屋根、階段と出窓と玄関取付け、外部塗装ほか
11/18 一応終了。
11/19 現場休み
11/20 撤収。
 
 電気設備工事、浄化槽含む給排水設備工事終了   :2005年12月12日
 表示・所有権・抵当権各登記、融資実行、引き渡し :2005年12月末
 固定資産の調査、浄化槽の補助金請求、地目変更登記:2006年 1月

 先日、最後にお世話になったビルダーの親方が、次の現場は「関東のI県のM市」と言っていたので、ログハウスが建てられそうな場所と探しに行ってみました。
 時期的には、既に立ち上がっているであろう現場は…。数時間走り回ったものの見つけられなかった。M市はとても広かった…残念。

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